スウェーデンハウス建築記録
家作りって大変だけど面白い。理想と節約のバランスをとりながら、マイホームを手に入れよっ!

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鹿児島県-西之表
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しばらくお休みします。
ここのところ忙しくて、更新できていません。
しばらくお休みします。

3月下旬からは種子島へ行ったり来たりになりそうです。
時間ができそうなのでその時には復活できるかな?
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大相撲夏場所
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いろいろあった角界。
いよいよ名古屋場所が始まりますね。
昨夜は桐山部屋のちゃんこ会があり、参加しました。
会費は1000円で、食べ放題、飲み放題で
とっても楽しかったですよ。

千秋楽のパーティーがでありますので、
皆さんもいかがですか?
ちょっと高めですが、横綱のサイン色紙をはじめ
多くの景品が用意されているので、どうですか?

 会費:12,000円と
 場所:吹上の浩養園
 お問合せ:後援会事務局 052-751-4065
所有権保存登記 申請と雛形
所有権保存登記

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前後しますが、「建物表題(表示)登記」が完了した後の
建物所有権保存登記」の申請についてご紹介します。

①法務局で建物表題登記の登記済証を受け取ったら
(受け取りには、表題登記申請書に捺印した印鑑が必要です。)
その足であなたの新築家屋が建っている管轄の役所へ行き、
住宅用家屋証明書(\1300)」をもらいましょう。

※今なら減税(租税特別措置法第72条の2該当)の恩恵を受けることができます。
(通常:評価額の0.4%、適用時:0.15%)
なお、照明書の申請には表題登記に捺印したものと同じ印鑑が必要です。

②「住宅用家屋証明書」を受け取ったら、
またまた法務局へ戻り、所有権保存登記の申請手続きをしましょう。
以下を持っていきます。

・表題登記で原本還付としていた住民票(節約です。)
・登録免許税分の収入印紙(郵便局で購入できます)
所有権保存登記申請書(この登記済証が権利書となります)

登記完了予定日を確認して帰りましょう。これで申請は終わりです。

簡単です。是非チャレンジしてみましょう。


【雛形ファイル Down Load
・利用する場合はこちらをクリックしてください。
・建物所有権保存登記申請書の雛形
所有権保存登記
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18日に完了予定だった、所有権保存登記が14日に完了したので
本日登記簿を頂いてきました。

受付の際に、内容を点検してもらい、
登記官の方が「問題ないと思いますよ。一週間後の18日に完了したか電話して聞いてください。」とおっしゃって頂いたので
、もしやと思い14日に電話してみました。
そしたら、案の定すでに登記が完了していました。

やっとここまできたかという思いで、感無量です。

夕方司法書士のところへ「抵当権設定登記」の依頼に行き
登記簿を渡したので画像は後日UPします。

建物表題登記 登記済証
建物表題登記 登記済証

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更新が遅くなりましたが、これが「建物表題登記」の登記済証です。

現在「建物所有権保存登記」中です。

18日には終わるそうですが、なかなか休暇のめどがつかないです。

表題登記

本人登記 最新版! 建物表示登記 雛形公開
最新版 建物表題(表示)登記 雛形公開

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建物表題(表示)登記を自分で行いまいした。

手続き自体は面倒ですが、難しくありませんよ
是非挑戦してみてください。

なんと15万円ほど節約できますよ。

申請書の作成の際は、
色々な方のホームページを参考にさせてもらいましたが、
やはり情報が古く、用紙がB4からA4縦に変更になっているなどしており
若干苦労しました。

そこで私が新築の建物表示登記の最新情報を公開します

まずは、最新の申請書等を公開します。

私が作成したしたものですが、
申請に必要な
「建物表示登記申請書」と「各階平面図・建物図面」の雛形を
公開しますので使ってください。


【雛形ファイル Down Load
・利用する場合はこちらをクリックしてください。
・建物表示登記申請書の雛形
・各階平面図・建物図面の雛形

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住宅ローン減税
住宅ローン減税

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今日の朝刊の記事に少しどっきりしました。
年内に保存登記すべきか来年保存登記すべきか。
住宅ローン減税は、ローン残高に対して一定割合で所得税が控除になるもの。
そう。三位一体の改革で、住民税に財源移譲となるとその分の控除額が減るという心配があったのです。

しかしそれは思い過ごしでした。ほっ。

詳細はこちら
「三位一体改革の税源移譲に伴う住宅ローン減税効果の確保に係る個人住民税の特例措置の創設」

結果的には、今年中に保存登記を済ましたほうがお得でした。
本人登記準備中
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マイホームの完成も間近です。

そろそろ「表示登記(表題登記)」と「保存登記」の準備にかかりま~す。
通常土地家屋調査士にお願いしますが、自分でやれるのです。
その効果としては15万円位の節約になるんですよ。

表示登記とは
  建物が完成したら、一ヶ月以内に建物が建物表示登記が必要となります。
土地については所在、地番、地目(用途)、地積(面積)等、
建物については、所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積等の正確な 現在の状況を登記簿上に明確にすることを「表示登記(表題登記)」といいます。

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